+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Налоговый патент на сдачу квартиры 2016 москва

Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения. Переход на патентную систему налогообложения или возврат к иным режимам налогообложения индивидуальными предпринимателями осуществляется добровольно. НК РФ. Применение патентной системы налогообложения предусматривает освобождение от обязанности по уплате п.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Патентная система налогообложения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: \

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи.

В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее. Рассказываем о способах уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры и о том, какой из налоговых режимов будет самым выгодным и удобным для арендодателя.

Наем жилого помещения регулируется гл. Нотариального заверения или государственной регистрации он не требует. При составлении договора в обязательном порядке нужно указать паспортные данные двух сторон, адрес жилого помещения, документы, на основании которых владелец квартиры получил ее в собственность, сроки и порядок оплаты. Участковые выявляют незаконно сдаваемые в аренду квартиры, налоговые органы привлекают собственников и взимают налоги.

При этом ответственность несет и арендатор, который не оформил договор аренды. Ему также начисляется НДФЛ за получение дохода в натуральной форме. За неуплату налогов предусмотрены штрафы. Ведь собственник может предоставить помещение безвозмездно, например для проживания своих родственников или знакомых.

Закон не ограничивает граждан в праве распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Есть и другие источники, из которых ФНС может узнать о получении собственником нелегализованного дохода. Например, регулярные денежные переводы на банковский счет. Если факт получения дохода будет доказан, то, независимо от наличия оформленного договора, ФНС вправе начислить налог, исходя из средней рыночной цены аренды аналогичного помещения в данном регионе, а также взыскать с налогоплательщика штраф.

Риелторы отмечают, что вариант уплаты налогов зависит от стоимости жилья и для разных рантье будут выгодны свои способы. По ее словам, для таких операций необходимы документы из налоговой инспекции. Как правило, это владельцы дорогой недвижимости, которые предпочитают оформлять статус индивидуального предпринимателя ИП , уточняет эксперт. Для этого варианта собственнику необходимо заключить с арендатором договор найма жилого помещения, составить акт приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты.

Арендодатель должен подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ, к которой следует приложить договор со всеми приложениями, а также документы, подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой.

Кроме этого, индивидуальный предприниматель должен оплачивать ежегодные страховые взносы и обязан подавать налоговую декларацию. Способ уплаты налогов зависит от стоимости жилья. Если аренда от 60 тыс.

Закон о самозанятых начал действовать с 1 января года в четырех регионах России, с 1 июля года его распространили на всю страну. Налог на самозанятых касается только тех, кто работает на себя, без работодателя. Они могут быть как физлицами, так и индивидуальными предпринимателями, но не должны иметь нанятых по трудовому договору работников.

Кроме того, воспользоваться новой схемой может лицо, чей доход самозанятого не превышает 2,4 млн руб. Не требуется также использование онлайн-кассы. И наконец, НПД отменяет обязательные взносы на медицинское и пенсионное страхование. Владелец квартиры, решивший пойти таким путем, также должен зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и платить страховые взносы. Срок действия патента составляет от одного до 12 месяцев, но в рамках одного календарного года.

Чем срок патента меньше, тем он дешевле для равнозначных квартир. Стоимость патента зависит от площади квартиры и ее расположения в Москве. Собственник может самостоятельно рассчитать стоимость патента для своей квартиры на странице департамента экономической политики Москвы с помощью специального калькулятора. Суть патентной системы состоит в том, чтобы не подсчитывать доход, а единовременно заплатить фиксированную сумму. Данная сумма различается в зависимости от локации и площади жилья.

Так, в ЦАО для квартиры площадью до 50 кв. Удобство такой системы в том, что патент можно приобрести на любой срок в течение календарного года.

Кроме того, патент избавляет от бумажной волокиты с оформлением различных документов и подачей налоговой декларации. С 1 января года ситуация для собственников-арендодателей физлиц улучшилась, они получили право не платить НДФЛ при соблюдении минимального срока владения п. Возникновение налогооблагаемой базы оценивается в каждом конкретном случае исходя из фактических обстоятельств дела. Рынок аренды жилья существует в серой зоне, можно сказать, с момента своего формирования и об этой проблеме знают все.

О том, что необходимо решить эту проблему и легализовать рынок говорят уже давно. С введением специального налогового режима для самозанятых некоторые стали выходить из тени, но далеко не все, поскольку данный режим введен в качестве эксперимента и многие опасаются, что после завершения программы собственники будут вынуждены платить налоги по повышенной ставке, а программа была введена исключительно с целью получения информации о доходах граждан. Наиболее выгодный вид налогообложения выбирается с учетом стоимости аренды квартиры.

В целом уплата налогов через патентную систему выгодна владельцам больших и дорогих квартир в наиболее близких к центру локациях Москвы.

Минусом упрощенной системы и патентов являются затраты времени по регистрации ИП, а также наличие, помимо ставки налога, страховых взносов, считают риелторы. С другой стороны, владелец квартиры в этом случае освобождается от уплаты имущественного налога на нее, сдав в аренду.

Однако владелец патента сразу уплачивает за него соответствующую сумму и уже не беспокоится о заполнении деклараций. Оформление налога происходит следующим образом: выбирается один из способов налогообложения, в налоговый орган предоставляется один экземпляр договора, если это физлицо или ИП, до 30 апреля текущего года за прошедший налоговый год подается налоговая декларация и оплачивается налог.

В случае с патентом оплата происходит сразу или частями в срок, на который приобретен патент. Договор аренды жилья регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные сроком до 11 месяцев и долгосрочные от года и дольше.

Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует. Сторонами договора выступают собственник жилья наймодатель жилого помещения и квартирант наниматель жилого помещения. Договор определяет, кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т.

В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописаны пункты такого договора, тем прозрачнее отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон. Если заключать договор при аренде и не платить налоги, договор все равно действует? Он не влияет на правоотношения каждой из сторон с государством и его органами, в том числе налоговыми.

При этом для уплаты налога ни длительность, ни регулярность получения дохода значения не имеют, так как налог НДФЛ подлежит декларированию по окончании календарного года и уплачивается налогоплательщиком в установленный срок.

Сегодня для многих россиян аренда жилья является основным решением квартирного вопроса. Рынок арендного жилья в России имеет огромный потенциал роста. Из-за этого государственный бюджет недополучает около млрд руб. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Герои СПб Проверка контрагентов.

РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования. Скрыть баннеры. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов.

Материалы по теме Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. В Москве существуют четыре способа уплаты налогов с доходов от сдачи квартиры. Рассказываем, какой из вариантов будет самым выгодным и удобным для арендодателя. Поиск квартир в новостройках. Получение налогового вычета упростят: как будет работать схема в ом.

Налоговый вычет в году: что нужно знать при покупке квартиры. Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК. Правовая информация.

Патентная система налогообложения — разновидность специального налогового режима, применяется исключительно индивидуальными предпринимателями. Патентная система налогообложения установлена в соответствии с Патентная система налогообложения экономически выгодна для индивидуальных предпринимателей по ряду причин, а именно:.

В Москве собственники арендных квартир все чаще сдают жилье официально и уплачивают налоги с доходов. В году налоговые поступления от сдачи жилья в аренду составили 1,2 млрд руб. Арендодатели подали 27,5 тыс. В году арендодателями было приобретено 2,7 тыс. Среди тех, кто сдает жилье стандарт-класса, не так много людей, которые платят налоги с дохода от сдачи. В сегментах элитном и бизнес ситуация иная: ответственность за неуплату крупных сумм налогов гораздо серьезнее.

Патент или НДФЛ: как легально сдавать квартиру и платить меньше налогов

Законопроект о системе налогообложения самозанятых, которая более года обсуждалась в ФНС и правительстве, наконец оказался в парламенте. В пятницу его внесли члены Совета Федерации Евгений Бушмин и Мухарабий Ульбашев, а также несколько депутатов, включая председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Андрея Макарова. Впервые об идее вывести из тени людей, работающих на самих себя, создав для них специальную налоговую систему, официально сообщил в мае замминистра финансов Илья Трунин. Для них появится специальное приложение, работающее как касса, через которое самозанятые будут регистрироваться в ФНС, осуществлять все платежи и рассчитываться с бюджетом. Новой системой смогут воспользоваться индивидуальные предприниматели без наемных работников, а также другие люди, получающие доход от предпринимательской деятельности. От страховых взносов самозанятые освобождены, но при желании человек может добровольно платить в Пенсионный фонд. Иначе он будет получать только минимальную социальную пенсию в г.

С 1 января года предприниматели и организации Пермского края, работающие на системе ЕНВД, могут выбрать иной специальный налоговый режим. На данном портале можно получить актуальную информацию об особенностях и изменениях патентной и упрощенной систем налогообложения в Пермском крае, вступающих в силу с 1 января года, найти ответы на часто задаваемые вопросы, а также рассчитать сумму налога при помощи соответствующих калькуляторов. Резиденты технопарков и индустриальных парков. Общественное питание без ограничения численности. Подать заявление в налоговый орган о переходе на УСН не позднее 31 декабря года.

Стоимость патентов на аренду квартир снизилась на 40 процентов. Это позволит сделать рынок аренды жилья более прозрачным, рассказал заместитель руководителя Департамента экономической политики и развития города Мария Багреева.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Налоговые спецрежимы для ИП: деятельность по патенту. С 1 января года у индивидуальных предпринимателей далее ИП появилась возможность вести свой бизнес по патентной системе налогообложения. Напомним, что ранее ИП могли платить налоги в рамках специальных налоговых режимов упрощенной системы налогообложения УСН , единого налога на вмененный доход ЕНВД или общей системы налогообложения. Чем привлекателен новый вид налогообложения для ИП, какие тонкости следует учесть предпринимателю в своей деятельности в связи с переходом на патентную систему налогообложения, читайте в нашем материале. Патентная система применяется в отношении отдельных видов бытовых услуг, розничной торговли и услуг общественного питания. Перечень допустимых видов деятельности приведен в п. Так, например, к ним относятся:. Порядок введения патентной системы на территории субъекта РФ регламентируется ст.

Патенты на аренду квартир подешевели на 40 процентов

Число горожан, сдающих свою квартиру легально, увеличилось с г. По итогам девяти месяцев г. Владельцы этих квартир отчитываются с помощью налоговой декларации или купили патент на сдачу жилья в аренду.

Патентная система налогообложения устанавливается Налоговым кодексом, вводится в действие законами субъектов Российской Федерации и применяется на территориях указанных субъектов Российской Федерации. Налогоплательщиками признаются индивидуальные предприниматели, перешедшие на патентную систему налогообложения.

.

В течение 5дней со дня получения заявления на получение патента налоговый орган обязан выдать индивидуальному предпринимателю патент или.

Налоговые спецрежимы для ИП: деятельность по патенту

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. amvensearch

    Вы просто семейный адвокат на все случаи жизни.спасибо

  2. egchiviver

    С каких пор она особо опасная стала? 20 лет в этой сфере, а так оговориться.

  3. greatralpi

    Сделайте пожалуйста видеоролик про конфискацию имущества.

© 2018-2021 mirfenshui.ru