+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать нежилое помещение быстро

Как продать нежилое помещение быстро

Самостоятельно продать нежилое помещение, не обладая нужным опытом и знаниями, довольно непросто. Несмотря на сложившийся ценовой рынок недвижимости, каждое нежилое помещение уникально, и только специалист может дать точную оценку его стоимости и выгодно его преподнести потенциальным покупателям. Но если вы твердо решили осуществить задуманное только своими силами, не обращаясь к профессиональным риелторам, стоит выделить основные моменты предстоящего процесса. Неплохо сразу подготовить формы предварительного договора, договора купли-продажи на реализуемый объект с вашими заполненными данными, акт приемки и передачи имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Газета Дело

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажи коммерческой недвижимости. Малые и крупные сделки в переложении на Льюиса Кэрролла

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка.

Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли. К КН относятся офисы, торговые точки, склады, спортивные залы и производственные цеха. На конец года средняя окупаемость объектов КН составляла девять лет.

На мой взгляд, это самый удобный вариант для продавца. Крупные агентства работают с известными корпорациями и имеют собственную базу клиентов. Идеальный вариант — заказать услуги профессиональной клининговой компании. Оценить коммерческую недвижку сложнее, чем жилую. Нельзя использовать сравнительный метод — ведь в коммерческом секторе не бывает объектов-аналогов.

Даже банальные помещения под магазин отличаются между собой десятками параметров. Самый эффективный канал для поиска покупателей — это, конечно, Интернет. Обязательно используйте платные объявления! Если покупатель не нашелся за три недели — переписывайте заголовок, корректируйте текст, меняйте заглавное фото. От качества заголовка зависит, откроют ли Ваше рекламное объявление в принципе.

Чтобы написать достойный заголовок, придется потратить пару часов и отбраковать десятки вариантов. Конкурентов у Вас будет немного — мало кто из продавцов недвижимости заморачивается с заголовками. Запустить эффективную рекламную кампанию поможет портрет целевого покупателя и понимание его истинных желаний и мотивов.

Как продать склад, офис или торговую точку в кратчайшие сроки? Попробуйте честно ответить на три вопроса:. Если Вы готовы работать с посредниками — упомяните в объявлении сумму вознаграждения.

Это отлично работает. Фотографии лучше делать с разных ракурсов. Будущий покупатель-предприниматель будет нуждаться в полной и объективной картинке.

Обязательно сделайте фото входа, общего вида и прилегающей территории. Следите, чтобы в кадр не попали посторонние детали грязный забор, случайные прохожие. Если потенциальных покупателей много случается и такое , то выбирайте того, кто вызывает наибольшее доверие и готов заплатить сразу. Если Вы продаете недвижимость через посредника — то поиском и выбором покупателя будет заниматься он.

Но последнее слово все равно остается за продавцом. А если продать объект нужно в сжатые сроки, то покупателем может стать компания по срочному выкупу. Полный пакет документов нужно собрать до или во время поиска покупателя. Какие документы нужны? Рассмотрим самый популярный вариант: сделка между юридическими лицами резидентами РФ. Договор купли-продажи КН составляют в простой письменной форме.

Документ должен содержать полные сведения об объекте недвижимости, продавце и покупателе. Там же прописывают и способ расчета. Все советы экспертов по аналитике в сфере продажи недвижимости сводятся к тому, что продавцу стоит избегать четырех популярных ошибок.

Как продать офис, склад или магазин? На практике чаще переоформляют жилые квартиры в торговые помещения, чем наоборот. Но при желании бизнес-недвижимость можно тоже можно перевести в жилую. Правда, это потребует от владельца объекта серьезных затрат времени от одного года и кучи денег и нервов.

Самая главная проблема: привести объект в соответствие нормам для жилых помещений. Придется вызывать представителей различных служб пожарных, например и оформлять разрешения. Ну, а дальше, собственника объекта ждет следующий этап: переделка документов нужен новый технический план и новая выписка из ЕГРН.

Подготовить полный пакет документ документов, подписать договор купли-продажи и оплатить налог с продажи недвижимости. За отдельную плату профессионалы возьмут на себя все хлопоты по продаже объекта. Еще один плюс сотрудничества с АН: посредник, как и Вы, заинтересован в продаже объекта по максимальной цене. Такой подход в разы ускоряет продажу. Это вариант для тех, кому нужно срочно продать недвижку. Укажите в объявлении все плюсы недвижимости: близость транспортной развязки, проведенные коммуникации, шикарный вид из окна офиса.

Сделайте качественные фото! Реклама обязательно должна быть грамотно таргетированной. Запускайте ее не на общих, а на специализированных сайтах. Основной нюанс: если Вы владели объектом КН дольше трех лет, то платить налог с его продажи не нужно. Если меньше трех лет, то напоминаю правила: за базу расчета принимается большая из двух величин: кадастровая стоимость, умноженная на 0,7 или цена, указанная в договоре купли-продажи.

Из этого числа вычитается стоимость покупки недвижимости. И уже к полученному значению применяется ставка налога. Продать коммерческую недвижку не так сложно, как кажется. А можно делегировать все профессиональным риэлторам — специалистам по сделкам с недвижимостью. Поделившись с ними частью прибыли от продажи объекта. И сэкономив себе кучу времени, сил и нервов. Коммерческая недвижимость даже в условиях экономического кризиса является выгодным приобретением.

Поэтому на фоне общего спада количества совершаемых сделок купли-продажи, такие помещения пользуются спросом. Быстрота продажи зависит от многих факторов, которые заинтересованный продавец должен внимательно изучить. Существует четкий и проверенный алгоритм для того, чтобы продать коммерческое помещение в максимально быстрые сроки.

Следует отметить, что наибольшим вниманием со стороны покупателей пользуются небольшие офисы и помещения для коммерческой продажи. Если собственник ищет покупателя на недавно построенное помещение, то ремонт, скорее всего, еще достаточно свежий и привлекающий внимание.

В таком варианте нет необходимости в предпродажной подготовке. Однако зачастую на продажу выставляют коммерческие помещения, которые ранее неоднократно сдавались арендодателям. Каждая организация, арендующая коммерческое помещение, устанавливает свою офисную мебель, технику, компьютеры, проводит в удобные места средства связи.

Все это может негативно влиять на общее состояние ремонта и поверхности стен. Перед началом показов помещения потенциальным покупателям, лучше освежить ремонт, убрать вывески и расклейки прежних арендаторов. Также заранее целесообразно продумать моменты, которые заинтересуют клиента: прилежащая парковка, торговые центры, остановки, государственные структуры, которые располагаются вблизи объекта недвижимости. Если коммерческое помещение долго продается, то, вероятно, стоимость на него слишком завышена.

Практика показывает, что если стоимость соответствует реальной, то продажа состоится быстро. Если цена немного занижена, то потенциальный клиент может появиться в течение одной — двух недель. Как определиться с ценой на коммерческую недвижимость? Изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости, учитывая схожие характеристики в ремонте, площади, месте расположения, транспортной доступности, наличии парковки.

При подаче объявлений в интернет-ресурсах или печатных СМИ важна правильная подача информации и красочные фотографии. Для этой цели необязательно приглашать профессиональных фотографов, можно сделать снимки самостоятельно, но со всех ракурсов. При продаже коммерческой недвижимости необходимо прилагать план помещений, фотографии прилегающей территории, входа, общего здания.

В тексте объявления нужно указать основную характеристику, содержащую площадь помещения, размер, наличие средств связи. Если на продажу выставляется здание, то важной информацией будет размер строения, этажность, материал стен, перекрытий. Каждый ресурс охватывает лишь часть клиентов, поэтому важно распространить объявление на максимальном количестве площадок — как российских, так и местных. Нельзя забывать, что помимо интернета люди читают печатные СМИ, смотрят телевидение и ездят на машине.

Поэтому разместите свое предложение в местных газетах, закажите бегущие строки или ролик на телевидении, а также снимите в аренду уличные билборды на месяц — два. Будущих покупателей может отпугнуть отсутствие права собственности на продаваемый объект недвижимости, неузаконенные перепланировки, старый кадастровый паспорт.

Также коммерческие помещения должны быть обязательно переведены в нежилой фонд. Перевод жилого помещения в нежилое занимает длительное время и требует вложения немалых средств, поэтому далеко не все покупатели согласятся приобрести такую недвижимость.

После того как продавец найдет потенциального покупателя, важно заключить договор купли-продажи с полным соответствием действующему законодательству. Что должен знать продавец:. А если не разрешил — то ждать получения документов. После подписания договора купли-продажи продавец не может совершать никаких аналогичных действий с другими покупателями. Проверенные способы для быстрой продажи Практика показала, что собственники крупных коммерческих помещений не занимаются лично продажей, а поручают это дело профессионалам.

Однако в любом способе продажи, какой бы ни выбрал владелец, есть свои плюсы и минусы. Если собственник обладает большим количеством свободного времени, высокой степенью общительности и вторым телефоном, то можно заняться продажей лично. Существенными недостатками в таком подходе будут:. Единственным достоинством личной продажи будет отсутствие комиссионных, которые пришлось бы заплатить агентству недвижимости за то, что они возьмут на себя всю работу.

В гражданском обороте недвижимости купля-продажа нежилых зданий и помещений занимает существенное место. Офисы, склады, производственные или торговые площадки, как объекты коммерческой недвижимости, могут выступать как выгодный инвестиционный проект для вложения свободных денег.

Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок. Разберем основные понятия и этапы продажи нежилой недвижимости. Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной. Хотя коммерческие объекты более привязаны к спросу со стороны юридических лиц, в связи с этим их цена больше подвержена изменениям из-за перемены экономической ситуации.

Как быстро продать нежилое помещение?

На связи Денис Кудерин. Эта статья посвящена продаже коммерческой недвижимости. Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его реализовать. О том, как это сделать грамотно и умно, мы и поговорим. А в конце статьи в качестве бонуса — обзор надёжных риэлторских компаний, которые помогут вам продать собственность быстро и юридически чисто.

Как продать нежилое помещение: детальное руководство к действию

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая. Ведь на рынке есть всего два типа потенциальных покупателей: предприниматели и инвесторы. Но это, если не знать специфику рынка. Коммерческая недвижимость — это помещения или здания, которые владелец использует для получения прибыли.

По статистике коммерческая недвижимость продается дольше, чем жилая.

Реклама на сайте Торговое помещение ул. Литвинова, 20 Продаю магазин ,7 кв. Исторический центр города, высокая проходимость, первая линия. Два этажа, отдельный вход, выход во двор, свой санузел, высокие потолки, хороший ремонт Звоните - Аналитика Подписаться: Как продать нежилое помещение экспертное мнение 3 ноября Быть владельцем коммерческой недвижимости сегодня — дело непростое и недешевое. Налоговая нагрузка растет, а эффективное владение площадями требует грамотного управления. Многие собственники в этих условиях решают продать свои объекты и вложить средства в другие активы. Как провести сделку с максимальной выгодой? Рынок сегодня стал намного живее. Сейчас отличное время для того, чтобы купить объекты в хороших местах дешевле их реальной рыночной стоимости. В противном случае обратитесь за консультацией к профессионалам.

Как продать нежилое помещение

Быть владельцем коммерческой недвижимости сегодня — дело непростое и недешевое. Налоговая нагрузка растет, а эффективное владение площадями требует грамотного управления. Многие собственники в этих условиях решают продать свои объекты и вложить средства в другие активы.

Нежилое помещение относится к недвижимому имуществу. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

.

Как быстро продать коммерческую недвижимость? Если у вас есть склад, торговое помещение, офис или иной нежилой объект, вы всегда можете его​.

Пошаговая инструкция продажи коммерческой недвижимости: как выгодно продать?

.

Инструкция: как найти покупателя и быстро продать коммерческую недвижимость?

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 mirfenshui.ru