+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расчет затрат охраны арендаторам для нежилых помещений

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Суммы, полученные в качестве возмещения стоимости ремонта, являются облагаемым налогом на прибыль доходом арендодателя и объектом налогообложения НДС. В этом случае при передаче результатов выполненных работ арендатору арендодатель выставляет обычный счет-фактуру. Порядок выставления счетов-фактур при заключении агентского договора приведен в соответствующем разделе ответа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Школа ЖКХ»: нежилые помещения в МКД и обязательные платежи для их собственников

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Суммы, полученные в качестве возмещения стоимости ремонта, являются облагаемым налогом на прибыль доходом арендодателя и объектом налогообложения НДС.

В этом случае при передаче результатов выполненных работ арендатору арендодатель выставляет обычный счет-фактуру. Порядок выставления счетов-фактур при заключении агентского договора приведен в соответствующем разделе ответа. Обоснование позиции: Собственник имущества несет бремя его содержания ст. В случае передачи имущества в аренду поддержание его в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и осуществление соответствующих расходов на его содержание возлагаются на арендатора, если иное не установлено договором аренды п.

В силу принципа свободы договора ст. В целях исчисления налога на прибыль к доходам относятся доходы от реализации и внереализационные доходы, определяемые в порядке, установленном ст. Доходом от реализации признается выручка от реализации товаров работ, услуг как собственного производства, так и ранее приобретенных. Причем выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары работы, услуги или имущественные права, выраженные в денежной и или натуральной формах п.

Доходы, относящиеся к внереализационным, перечислены в ст. Статьей НК РФ установлен закрытый перечень доходов, не учитываемых при определении налоговой базы по налогу на прибыль. В настоящее время Минфин России придерживается позиции, что доходы в виде средств, полученных от арендаторов в возмещение коммунальных, эксплуатационных и иных аналогичных услуг, в ст.

При этом арендодатель, заключающий договоры с ресурсоснабжающими организациями, может учитывать стоимость услуг в составе расходов, уменьшающих налогооблагаемую прибыль письмо УФНС России по г. Москве от Схожая логика действует и в отношении сумм, полученных от арендатора в счет возмещения затрат арендодателя на проведение текущего ремонта предмета аренды письма Минфина России от Согласно пп. Реализацией работ или услуг организацией признается, в частности, передача на возмездной основе результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу п.

Пункт 2 ст. В первую очередь это операции, не признаваемые реализацией на основании п. Такие операции также не поименованы в ст. НДС, предъявленный подрядчиком, принимается арендодателем к вычету в общеустановленном порядке: на основании выставленного подрядчиком счета-фактуры, после постановки на учет результатов выполненных работ на основании первичных документов п.

Приобретение товаров работ, услуг через посредника от его имени возможно в рамках договора комиссии, а также в рамках агентского договора, по условиям которого агент действует от своего имени, но за счет принципала. По сделке, совершенной агентом комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным агент комиссионер , хотя бы принципал комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки п.

Поэтому для подрядчика, заключившего договор с агентом - арендодателем, заказчиком работ будет являться арендодатель. Следовательно, в первичных документах и счетах-фактурах, выставляемых подрядчиком, в качестве покупателя заказчика указывается арендодатель - агент.

При заключении посреднического договора необходимо учитывать, что он должен быть заключен ранее чем договор на ремонт с подрядчиком п. Договор явно и недвусмысленно должен предусматривать обязанность агента арендодателя совершить по поручению принципала арендатора сделки и или иные действия, связанные с проведением ремонта в арендованном помещении, например, заключить договоры с подрядчиками от имени арендодателя и за счет арендатора ст.

Обязательным условием посреднических договоров является представление агентом отчета об исполнении поручения, к которому прилагаются доказательства произведенных за счет принципала расходов ст. Должен также быть установлен порядок возмещения расходов посредника. Необходимо также учитывать, что все посреднические договоры являются возмездными ст. Поэтому целесообразно отдельно выделять сумму посреднического вознаграждения или порядок его определения в договоре. Ведь именно исходя из этой суммы посредник арендодатель определяет налоговую базу по НДС ст.

Полученный от подрядчика счет-фактуру агент арендодатель регистрирует в части 2 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, без регистрации в книге покупок п.

То есть "входящий" НДС по ремонтным работам арендодатель-агент к вычету не принимает. Далее арендодатель перевыставляет арендатору - принципалу счет-фактуру на основании показателей счета-фактуры, полученного от подрядчика. Перевыставленный счет-фактуру посредник регистрирует в части 1 журнала учета полученных и выставленных счетов-фактур, без регистрации в книге продаж п. Арендатор, получив от арендодателя перевыставленный счет-фактуру, регистрирует его в книге покупок п.

Счет-фактура на агентское вознаграждение выставляется арендодателем в общеустановленном порядке и регистрируется в книге продаж, а арендатором - в книге покупок. Днем оказания посреднической услуги является день утверждения отчета посредника пп. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

В этом случае расходы на содержание предмета аренды не уменьшают налоговую базу у арендодателя. К аналогичному выводу судьи ВАС РФ пришли и в ситуации, когда расчет с арендодателем за электроэнергию осуществлялся на основании отдельно заключенного договора об обеспечении арендатора электроснабжением постановление Президиума ВАС РФ от Логично, что в этом случае "входящий" НДС по возмещаемым затратам расходам на ремонт арендодатель к вычету не принимает, так как эти приобретения не используются в облагаемой НДС деятельности п.

При этом и арендатор по возмещаемым затратам к вычету НДС не принимает ввиду отсутствия счета-фактуры арендодателя. Если же расходы на содержание переданного в аренду имущества являются переменной частью арендной платы, то в этом случае налоговая база в целях исчисления суммы НДС арендодателем определяется исходя из суммы арендной платы, состоящей из основной постоянной и дополнительной переменной частей.

На эту сумму арендодателем выставляется счет-фактура в общеустановленном порядке. В этом случае арендодатель принимает к вычету "входящий" НДС по приобретениям. Арендатор также принимает к вычету НДС, предъявленный арендодателем п. Рассмотренный судом в приведенном выше постановлении спор касался вычетов НДС арендатором по счетам-фактурам, полученным от арендодателя, за возмещаемые по отдельному пункту договора коммунальные услуги.

Расчеты по счету-фактуре на возмещение коммунальных платежей являются арендными платежами. На практике очень часто ведутся споры с налоговыми органами по возмещаемым затратам.

Возможно, в рассматриваемой ситуации имеет смысл включить возмещение затрат на текущий ремонт предмета аренды в состав переменной части арендной платы.

Как поясняют налоговые органы, если агентским договором предусмотрено, что принципал осуществляет расходы по выплате агентского вознаграждения и оплате возмещению стоимости отдельных работ, услуг, предусмотренных договорными условиями, то в целях соблюдения положений п.

Специалисты финансового ведомства также указывают на то, что агент обязан в подтверждение произведенных расходов по агентскому договору представить принципалу документы, служащие для принципала основанием для формирования первичных учетных документов, соответствующих требованиям ч.

Такие документы принципал вправе учитывать в составе расходов письма Минфина России от Таким образом, основным документом, подтверждающим оказание посреднических услуг агентом, является его отчет письмо Минфина России от Все товары, работы услуги , приобретенные в интересах принципала и за его счет, указанные в накладных и актах поставщиков и исполнителей, должны быть отражены в этом отчете. В подтверждение произведенных расходов по агентскому договору в том числе в целях получения возмещения агенту следует представить принципалу документы, подтверждающие понесенные им расходы в интересах принципала и служащие для принципала основанием для учета затрат в составе расходов.

Это могут быть также копии документов, представленные поставщиками товаров работ, услуг смотрите, например, постановления АС Дальневосточного округа от Оформление счетов-фактур при приобретении товаров работ, услуг от имени посредника. Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Новости и аналитика Правовые консультации Налоги и налогообложение Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение.

Предмет соглашения: "Арендодатель производит текущий ремонт помещений, указанных в приложении N 1 к Договору, а Арендатор принимает на себя обязательство по возмещению расходов Арендодателю". Каков порядок налогообложения данной операции у арендодателя, применяющего общую систему налогообложения, если будет заключено указанное соглашение или агентский договор?

Может ли арендодатель принять к вычету НДС по счету-фактуре, который выставит подрядчик выполняющий ремонт для арендатора? В каком разделе декларации по НДС арендодатель должен отразить счет-фактуру, выставленный в адрес арендатора на этот ремонт: в основном разделе в книге продаж или в журнале учета счетов-фактур выданных как посредник?

Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение.

Бухгалтерский учет операций по аренде имущества. Бухгалтерский учет у арендодателя. Бухгалтерский учет передачи имущества в аренду.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующие нежилые помещения: ; расположенные по адресу: , общей площадью кв. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование прилегающую к нежилым помещения территорию двора для хранения автомобилей, находящихся в ремонте, общей площадью кв. Передаваемые в аренду нежилые помещения и указанная в п. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью. Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом запрещением не состоят.

Арендные платежи: отражаем в учете правильно

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения, согласно договору аренды несет арендодатель, и их сумма фактически учитывается при определении арендной платы.

Вход на сайт

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Рассмотрим возможные варианты оплаты указанных расходов арендаторами с учетом действующего законодательства. Согласно п. Расходы арендодателя по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту арендуемых помещений, коммунальным и другим услугам оплачиваются арендатором отдельно, помимо арендной платы. В настоящее время отсутствует нормативный правовой акт, регламентирующий порядок определения и взимания с арендаторов платы за данные расходы.

Главная Документы 3. Расчет арендной платы за нежилые здания помещения.

Первым делом уточним, что по договору найма аренды наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество ч. При этом предметом договора найма согласно ст. Имейте в виду: договор аренды всегда предполагает платность. В нем стороны устанавливают конкретный размер арендных платежей. Если размер платы в договоре не прописали, его определяют с учетом потребительского качества вещи и других обстоятельств, имеющих существенное значение ч. Кроме того, в договоре устанавливают периодичность уплаты арендных платежей. Если этого уточнения не сделали, плату за пользование имуществом вносят ежемесячно ч. Интересно, в каком порядке стороны отражают арендные платежи в учете? Давайте выясним вместе. Учет арендных платежей у арендодателя.

.

.

.

арендатору и других услуг, например, по уборке и охране помещения, парковке автомобилей и т. п. А полученную от арендатора сумму возмещения этих затрат он показывает в составе прочего дохода (Дт «​Расчеты с если арендатор согласно договору аренды нежилого помещения возмещает.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2021 mirfenshui.ru